个贷网首页
当前位置: 首页>>公司动态

个贷中心-在未来二手房会越来越便宜?但是二手房贷款将会越来越难

来源: | 发布时间:2019年10月11日 | 浏览次数:32



身边多数人买的时候选择了期房,对于那些有“处房”情结的人来说,似乎新房较好,但是随着大家更加理智了,对于房子的选择也有了更深层次的理解,加上现在的市场下,新房和二手房可能没有我们想象中差距那么大了,于是,买二手房的也越来越多。

二手房并不是大家想象中的那种,破旧,住过多少年的房子,现在很多二手房不过才住过几年,还是精装修的样子。或者是干脆是二手毛坯房,炒房客和投资的人专门拿来投资卖的,这类房子和新房没有什么区别。笔者的朋友就买了一套二手毛坯房,和实际二手房的价格差不多,二手毛坯房,实际上和新房一样,没有装修,还很新。随着市场的变化,楼市调控的变化,相信未来二手房可能会越来越便宜,尤其是小城市的二手房,那么,未来买二手房的人会越来越多。

二手房越来越便宜,主要有几个原因。首先,二手房越来越多,当房产税出来后,势必会增加市场上的二手房供给,毕竟房子空置率那么高,总有人拿出来卖的。其次,楼市调控下,房子的居住价值被越来越多人重视,二手房因为建设的年份比较早,配套齐全,加上供给多,小城市买新房的也多,二手房可能就越来越便宜了。

但是,虽然二手房可以买,却不是那么容易买的,它的买卖流程和新房的买卖流程也有很大的不同之处。未来,二手房会越来越便宜?但二手房贷款难,原因有这4点,买的时候要注意了。

二手房房龄大

如果不是自身的问题,那么就是二手房本身的问题。现在,很多人买二手房的原因是觉得二手房地段不错,且价格比较便宜那是你对二手房的误解,如果是配套成熟、地段很好的二手房,价格还便宜的话,多数是房龄比较大的房子了,要拆迁没规划,所以房东着急卖出去。但是二手房房龄大,贷款就不容易了,现在不少城市都对二手房房龄有要求,有的是不超过30年的房龄,这就对大家的贷款时间有了限制,如果购买的房子房龄较老的话,在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。毕竟房子年纪大了,银行会评估它的价值,所以贷款就不容易下来了。如果你想买这类房子,可能得全款购买。

贷款人征信问题

再者就是购房者本身的问题,很多人买二手房,可能是因为觉得自己新房贷款征信有问题,不好获批,但是二手房贷款也是如此,和征信业离不开关心,若贷款人征信有问题,无论新房还是二手房,都难以贷下来。

贷款人年纪

银行也得看你的年纪,一般你的年纪就决定你的工作稳定程度,还款能力等,所以银行在审批的时候会看这一点。贷款人的年纪不能太大了,比如五十多岁到六十多岁,已经差不多进入老年人阶段,银行觉得风险比较大,很难贷款给你。年纪当然是18岁到45岁左右的阶段,这类人比较好贷款。

贷款人还款能力

这里的还款能力也是上述所说的还款能力,若贷款人还款能力不强,是无法获得贷款的,至于还款能力,一般是工作性质,工资收入和工作稳定程度等等,当然,还包括还款人的年纪。


贷款申请