近日，黑龙江省住建厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。《通知》要求，房企在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。

与此同时，各地自然资源部门要会同金融部门，严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消土地竞买资格，并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。

我们都知道，房地产开发是一个资金密集型产业，而土地成本占比较高，一块地都要数亿元。但是，对很多中小开发企业来说，数亿元资金也是天文数字，哪个开发商能轻松拿出数亿元买地？特别是，一个项目的开发周期也是好几年，开发商不可能开发一个项目完成之后，再去开发下一个项目，一般都要几个项目同时在建、在售，这么算起来，要保证一个开发企业的正常运转，起码也要要十几个亿的资金，才能周转起来，这是对一个小开发企业来说的。如果是对那些TOP的企业来说，没有几十个亿的资金流动，是不可能的。

以前，这样大的资金量，都是通过银行贷款、资本市场融资、社会融资解决的，没有哪个企业的账上趴着数亿的闲置资金。但是，现在不行了，黑龙江要求，除了自有资金，不能通过任何其他渠道融资买地，这等于是把开发商的资金链从源头就给截断了。有关部门不但要进行严格限制，并且还要进行认真检查。其实，这个政策的意义，也已经不仅仅是对开发商融资能力的限制，更是对楼市发展的一个方向性的决策。在这种情况下，人们对楼市的认识和判断，也会发生根本性的变化，然后，改变的不仅仅是开发商的行为，购房人的行为也会会从新选择。

那么，黑龙江为什么在这个时候出台这样严厉的政策？一是，房子太多了，在东北地区尤其如此，东北都是人口流出区域，黑龙江鹤岗市的白菜价房屋，已经成为全国楼市的一个典型代表，据称，在黑龙江其他城市也存在类似的情况，因此，从总量上进行控制，是很有必要的。二是，开发商负债太高，以前，开发商都是习惯于空手套白狼，这在房价上涨的时期，是没有什么问题的，但是，当楼市进入下行期的时候，银行的风险就太大了，其他融资渠道的成本更高，因此风险也会更大，特别是民间融资，如果出现困难，还可能造成社会问题。因此，不能不重视起来。三是，在开发企业中进行重新洗牌，9万多家的开发企业，也是太多了，并且良莠不齐，很多企业能力有限，黄奇帆就说过，需要减少三分之二，而这种釜底抽薪的办法，无疑是一个比较好的手段，优胜劣汰，通过兼并、整合等方式，重构楼市结构。

这个政策，肯定会再楼市产生剧烈反响，开发商在资金链被釜底抽薪之后，肯定要加快销售力度，尽快回款，那么最好的回款办法，就是降价卖房，因此，这个政策可能会导致楼市的加速下降。

但是，也有人认为，如果银行不贷款了，开发商不能拿地，后果是地卖不动了，建筑商没活干了，农民工有多少下岗了 ，建筑材料卖不动了 一切的连锁效应马上会出现，就等着现在房子涨价吧。值得指出的是，后面这个观点，忽视了存在大量空置房屋的情况，据称，全国现有的房屋足够30多亿人使用。特别是，楼市调整的目的，本来就是要调整宏观经济对房地产的依赖问题，有机构统计显示，我国的住房空置率已经达到22%，而国际的合理区间在5%左右，那么现在减少住房开工面积，也正是经济结构调整升级的必然需要吗？实体工业振兴经济，实业兴国，这才是我们需要特别追求的。