10月28日，一些银行家透露，房地产开发贷在第四季度呈紧缩趋势，一些银行明确了“限额管理”和“好中选优”的原则。 专家认为，监管部门将继续改善房地产金融的宏观审慎管理，优化相关政策工具。 短期内很难说房地产公司的融资环境。

银行收紧开发贷

数据显示房地产贷款紧缩。 中国银行业和保险监督管理委员会副主席梁涛最近在2020年金融街论坛年会上介绍说，在前三个季度，房地产贷款在所有新贷款中的比重均下降了3.7%。

浙江某大银行第二级分行负责人表示：“房地产融资的“三条红线”明确了开发贷的收紧趋势。 房地产开发贷的紧缩将主要通过配额管理进行。 但是，当地的房地产市场还不错。 今年也有很多获批的项目，总公司最近要求“好中选优”。”

“我们的银行对房地产开发贷款实施了配额管理。下半年几乎没有新的配额，需要先撤消配额，然后才能继续投资。” 华中地区某股份行相关负责人说。

股份制银行北京分行的一位人士说，在过去的一两年中，该银行一直在减少发展贷款的规模，发展贷款在贷款中的比重越来越小。 放贷中实行“限额管控+特事特办”的原则。 “随着年底的临近，一般不会在第四季度发放发展贷款。”

融资管理有望继续严格

融360大数据研究院的分析师李万赋说，中国银行业和保险监督管理委员会最近大量放开银行罚款，经常提到非法流入房地产市场的贷款和对房地产开发贷款的无效监管。 银行在控制房地产融资业务额度和贷款用途方面将更加谨慎。

光大银行金融市场部分析师周茂华表示，房地产融资“三条红线”正在逐步形成，这将有助于规范房地产企业过度杠杆扩张，并在一定程度上减少行业融资需求程度。 预计第四季度发展贷款融资需求将增加。

周茂华分析认为，严格控制新增房地产贷款的比例的政策取向没有改变：一方面，严控新增房地产贷款比例;另一方面，严控其他资金违规流入房地产市场。房地产融资将呈中性略偏紧格局。

平安证券研究报告指出，考虑到有关部门对遏制房地产金融化和泡沫发展的坚决态度，该行业的融资环境不太可能出现松动。

在债券发行方面，贝壳研究院的研究报告指出，预计国内房地产公司在第四季度发行债券的难度将会增加。 在境外债券发行方面，美元的短期流动性有所增加，房地产行业的资本流入已逐步恢复，目前正处于加速复苏阶段。 强劲的人民币利率将有助于增加外国投资对我国国内债券市场的吸引力。

促进房地产金融宏观审慎管理

人民银行副行长潘功胜最近在2020年金融街论坛年会上表示，他将促进改善房地产金融的宏观审慎管理。 根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要，研究宏观审慎的政策工具，例如房地产贷款集中度，家庭债务与收入之比， 房地产贷款的风险权重进一步提高，长期效应促进房地产市场健康发展。

易居研究院智库中心研究室主任严跃进说，关于房地产贷款的集中化，既要防止过多的银行贷款集中在房地产市场，又要防止 银行不向单个房地产企业提供过多贷款; 实际上，有必要掌握首付比例，尤其是要防止各种形式的首付贷款和其他违法贷款。 对于房地产贷款的风险权重，也表明我们必须继续研究银行贷款中房地产贷款的风险权重。 以上要求强调了房地产贷款严格管理的方向。

中国银行(维权)研究所高级研究员李培佳表示，有必要促进房地产企业更加多元化，透明的融资结构，有效预防和化解房地产企业的债务风险。