12月13日，中国人民银行公布了2021年11月底个人住房贷款余额为38兆1000亿元，当月增加4013亿元的数据，比10月份增加532亿元。

值得注意的是，这是中国人民银行第二次单独发布个人住房贷款统计数据，向市场传递“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”的政策信号。

目前，房地产投资快速下滑、房地产市场冷淡的局面已经扭转，住房贷款供求关系逐步恢复正常。

最近召开的中央经济工作会议提出，要坚持住房用于居住而非投机的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展中长期租赁住房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，银城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月6日召开的中共中央政治局会议也提出，要推进经济适用房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，/红塔证券研究所所长兼首席经济学家 209/称，受此前监管政策的影响，房地产投资自2021下半年以来已进入下行区间，其对经济增长的影响也从支持变为“拖累”。在房地产下行压力加大的情况下，政策在一定程度上放松了对房地产的监管，如增加抵押贷款、开发贷款和并购贷款的投资，鼓励房地产企业在银行间市场发行债券和融资。然而，目前房地产企业的放松措施仍然是边缘化的，因为风险防范和保险交付的需求，而不是“走老路”。

致新投资首席经济学家兼研究所所长连平认为下一阶段，房地产业政策可从以下四点进行调整：一是支持首套住房贷款，商业银行将加快审批和发放抵押贷款和开发贷款，特别是针对大城市首次购房者，以满足购房者的合理需求。第二，部分城市可能会略微降低首套房的按揭利率，适度降低购房者的融资成本。

考虑到同期央行降低了金融机构存款准备金率，商业银行的紧存贷比周期性得到改善，预计银行按揭利率将适当下调。三是进一步加大对保障性租赁住房的金融支持力度，在管理、质量、标准、房源融资等方面实施创新政策，推进保障性住房建设。四是改善房地产企业短期融资环境，提供合理、稳定的金融支持，提高直接融资比重，多层次、多元化使用债券、信托、股权、资产证券化ABS、公共REITs等融资工具，促进房地产业健康发展和良性循环，有利于保持房地产投资的稳定。