易居房地产研究院7月14日发布《2020年6月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，一年期国债收益率拐点或已到，首套房贷利率有望下调，但空间可能不大。从目前来看，首套住房贷款平均利率已连续7个月小幅回落。

据介绍，我国家庭贷款余额同比增速和首套住房贷款平均利率是与房地产业直接相关的两个数据。综合这两个历史趋势，总体趋势是反向的，首套住房贷款平均利率的趋势领先于贷款余额的相同增长趋势。2011年以来，首套住房贷款平均利率已达三个阶段高点，前两个高点分别比居民贷款余额同比增长阶段低点提前7个月和11个月。2011年以来，首套住房贷款平均利率出现两个阶段的低点，分别比居民贷款余额同比增长高峰提前10个月和9个月。

目前，首套住房贷款平均利率已连续7个月小幅下降，利率持续下行将对居民贷款购房起到一定的刺激作用。二季度，随着国内疫情基本得到控制，积压的购房需求和消费需求逐步释放。4月份以来，居民贷款余额增速出现小幅波动和上升。3月份，家庭部门贷款余额同比增速可能已经到了这个周期的低点。预计未来几个月家庭贷款余额同比增速将继续小幅上升。

业内人士表示，下半年信贷宽裕或边际趋同，信贷最宽松的阶段已过去，4月份可能是本周期1年期国债收益率的低点。不过，货币政策短期内不会明显收紧，预计未来1年期国债收益率将在低位波动。从以往规律来看，首套房贷的低平均利率普遍滞后于一年期国债收益率的低点。因此，房贷利率仍有小幅下调的空间。

易居研究院研究员沈昕表示，从目前的政策和货币环境来看，下半年全国房价不会上涨。爆发后，央行和央行多次强调“房地产不炒”。近期，杭州、东莞、宁波等热点城市相继出台紧缩政策。这与2015年鼓励居民住房消费的政策大不相同，与2012年第四季度至2013年一季度的政策更为相似。2013年上半年房地产市场的表现率与部分热点城市相似，因此2016年至2018年很难出现，全国普遍上涨的情况类似。